澳洲租房到底哪里最便宜？

新南威爾士州

最便宜的區域&最貴的區域（數據均為中值數據，實際租金應該略高）

維多利亞州

最便宜的區域&最貴的區域

昆士蘭州

最便宜的區域&最貴的區域

西澳大利亞州

最便宜的區域&最貴的區域

南澳大利亞

最便宜的區域&最貴的區域

塔斯馬尼亞州

最便宜的區域&最貴的區域

北領地

最便宜的區域&最貴的區域

首都領地

最便宜的區域&最貴的區域

當然，這些只是官方數據，如果在實際中租房租金應該會略高，特別是離學校近、交通方便、附近商場云集的區域會格外尤其特別的高。

知道了租房的大概成本，那么到底該怎么去找到一個合適的房子呢？曉彤咨詢師今天就要給大家分享幾個租房中會遇到的問題。

1租房要花幾步？

2澳洲有哪些好用的租房網站？

3澳洲租房有哪些坑？

在澳洲租房分幾步？

確定租房地點

首先，要確定租房的地點與區域。例如你要去悉尼大學留學，那么悉尼大學周邊的區域，以及交通方便就都是可選項。

首先一點要說清楚，在英語中“suburb”是指郊區的意思，但在澳洲，suburb只是指城市的某個區，并不一定是郊區。例如，你可能住在悉尼的Newtown suburb，或者昆士蘭的henra，而單純的syney，一般是指市中心。

所以，開始找租房之前，要清楚學校在哪個區，想找哪個區域的房子，這樣就能大大縮小找房的范圍；

做好預算

租房的時候一般會有租金+押金兩項，另外的水電氣，上網費用看情況；

租金：$100-500/周不等，根據所在的城市，房子的條件等有所不同，但是不同州之間，城市與城市之間，城市與偏遠地區之間，租金相差也很大。如果你和別人合租，房租可能稍微低一些。靠近市中心，交通便利的地方，房租也可能更高；

押金：可退回的押金（Bon），一般是4個周的租金。如果在租期結束，房間狀況良好沒有損害，租金將會全額退回。但押金由于房間的一些小損害，或者清潔問題被扣除一部分，也是很常見的。

算好租房的預算，大概清楚自己能接受什么價位的租房，大概有一個區間；

澳洲有哪些好用的租房網站？

就跟在國內一樣，租房最方便的當然是上網找了。推薦澳洲常用的幾個租房網站

www.rent.com.au：適用于租房、買房、拼租、其他有用信息；

www.realestate.com.au：適用于買房、拼租；

www.omain.com.au：租房、買房，拼租；

www.rent-a-home.com.au：假期租房；

www.share-accommoation.net：租房，拼租，登記；

www.apartmentservice.com.au：租公寓；

除了這些常用的租房網站以外，澳洲也有專門的學生公寓。因為澳洲的大學，學校本身提供的學生宿舍少，所以，澳洲有很多專門為學生建的學生公寓。

有些是開發商建的，有些是學校和開發商合作建的。有的在學校里面，有的在學校周邊，一座學生公寓大概能容納100-400個學生。 家具齊全，生活方便，價格和學校宿舍差不多。主要的幾個包括：

Iglu：主要在悉尼，墨爾本以及布里斯班；

UniLoge：澳大利亞和新西蘭的城市都有，澳洲的包括悉尼墨爾本，阿德萊德，布里斯班，堪培拉，達爾文；

Urbanest：在悉尼墨爾本，還有布里斯班，阿德萊德有分布；

另外還有一些，這種學生公寓在學校住宿界面的官網上也可以找到，盡管學生公寓有生活交通方便，家具齊全等好處，不過某些區域需要公用，這些也要考慮清楚；

看房有啥注意事項？

等找到了合適的地方之后，下一步就是需要實地考察，確定租房了；

對于學校宿舍，學生公寓來說，位置有限，所以一般都是需要提前申請的，有單人間，也有多人間，可以選擇一個學期，也可以選擇一年；（有時候價格可能和時間有關）

對于私人租房來說，可以找中介租房，和國內不同的是，如果你對房間情況滿意，還需要出具個人的一些條件，填寫租房申請，例如你的信用。除了你考察房間，房東也會考察租戶，考慮要不要租給你。

還要看什么？

檢查房間里所有的電源插座，電話線，電視接口；

檢查你是否需要自己付水費賬單：每個州的法律不一樣，但澳洲的大部分公寓，是房東付水費賬單，但如果你租的是house，一般是你自己付賬單。記得事先檢查一下水表以及水管是否正常；

檢查所有的窗戶，櫥柜，抽屜，看看有沒有損壞的；

檢查這個區域：周邊堵不堵車，會不會有噪音，晚上回家安全嗎？

簽合同

如果都達成一致，就到了租房合同的這一項了，一般來說，簽約之前，必須達成一些條件：

押金：一般是4個周的租金。

租金：一般是要求提前支付2-4周的租金，具體看情況；

水電，上網費用：包含在租金中，還是需要自己付；

Conition Report：合同的附件，確保房間的質量，找到房間的一個小的毛病也必須要指出，即使是墻上的一個黑點。

怎么租房更省錢？

讓選擇范圍更廣：事實就是，如果你想住的更靠近市中心或沙灘，那么租金就更貴，經濟壓力就更大，雖然很多留學生來澳洲之前都是這么想的，但最后其實很少有人真正住到市中心，或者海邊。我的建議是，結合交通路線看看，會讓你的選擇范圍更廣。

小心謹慎：有時候網上看到的，又便宜又完美的租房，都是有一定原因的。租房的時候一定要謹慎，最好是先去學校官網的租房區先看看。

拼租更便宜：大家都想自己住一間，但事實是，澳洲租房真的超貴的，所以很多人都選擇拼租。例如，在Monash附近，一個單間公寓一周要$320，小型公寓要$250，但拼租可能只要$170左右；

最后，需要特別注意的是，在租房的過程中一定要警惕租房騙局。有一些騙子經常會用假照片和低價格吸引留學生，在網上取得信任，然后要去先預付房租和保證金，等你打完錢后，人就聯系不到了。所以，在租房的過程中一定要警惕，小心處理問題，不要為了圖省事，不要輕易相信別人。

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