留學澳大利亞，快速解決租房問題！

【租房的方式】

方式一般分兩種，一種是你可以直接向房東（基本都是通過正規的中介公司）或二房東租房，另一種是自己單獨或者和朋友一起租一整套房子，自己做二房東的話就是租下房子，再把其它房間分租出去的房東。

如果只租單間的話，要問清楚房子提供的設施，還有各種 bill 如何支付。（鍛煉自己的獨立性從租房開始）如果是整套房子的話，一般都是空房，就需要你自己添置家具了，會相對來說麻煩一些 ﹙ 學姐最近搬的就是沒有家具的，可以自己布置）。

在澳洲比較普遍的房型有如下幾種：

house （獨立別院）；（空間大，房間多，學校附近大多都是小 house 類型）

townhouse/villa （多層 / 單層連排別墅）；環境很好

uplex/triplex （雙排別墅 / 三拼別墅）；

apartment/unit （公寓 / 單元房）： apartment 屬于設施相對比較齊全的，所以價格會比較貴，而留學生一般會比較喜歡 unit 這種經濟實惠的房型；

stuio （工作室公寓）：很多人喜歡自己一個人住，經濟方面也很寬

我們由分租和整租來比較：

【分租】：

1.費用

a.在入住之前，需要提前付的錢（也就是押金 eposit ），把房子先定下來，確保你會入住。一般入住后押金會計算成一部分租金使用。

b.需要多交 2-4 周的租金作為保證金（一般稱為磅金 bon ）押在房東手中，防止房客在租房期間損害家具或房屋。

c.租金一般分兩種：全包和 share bill ，這個由房東來定。

.鑰匙押金，很多好點的公寓，鑰匙是需要另外押金的。

e.一般如果只租一間的話，會涉及是否房主全包，還是需要分攤費用。這些一定要提前跟房主議定。

2.租期

一般分長期和短期，長期一般 6 個月起，短期看情況而定，時間由房東和房客雙方而定。

按照澳洲當地不成文的規定，搬走前要至少提前 2-4 周跟房東說，否則房東有可能會扣掉保證金。

【整租】：

1.費用

a.入住前基本上不需要收取押金 eposit ，而是直接多交 2-4 周的磅金押在房東或中介手中，同樣防止房客在租房期間損害家具或房屋。

b.租金部分不包其它水電煤氣費，需要房客自己開通水電煤氣賬戶。

c.同樣有可能產生鑰匙押金，這個視房東或中介而定。

.分租房間給別人，如果不打算全包水電煤氣費，要提前對租客講好費用的分配問題。

e.整租的房子一般是不帶家具的，需要自己購買家具。

2.租期

一般都是 6 個月起，沒有短期。搬走前也是要至少提前 2-4 周跟房東或中介說。

【租房注意事項】

1.即使房客不入住，如果房子已經定下來，空房期間產生的費用也由房客支付。

2.無論租房還是選擇房東，人怎么樣很重要！

3.無論分租還是整租，一定要寫好合同。合同上要寫明押金，租金，退租時押金怎么扣等事項，以保護自己的合法權益，減少雙方爭執。

4.每次交房租要房東給你提供收據。同樣如果整租了一套房子分租房間出去，也要給合住的小伙伴提供收據，并自己留備份。一般來說，最安全的交租方式是網上轉賬，銀行月底對賬單上會把時間金額顯示得一清二楚。

5.地理位置需要重點考慮：離學校、公車站、火車站及超市的距離。另外，還要問清楚公車的車次，以及離學校，離市區有多少站路，大概多少時間能到。當然還要考慮是住在市中心還是住在周邊地區。一般來說，市中心的公寓一般比較小且貴，但是去學校，打工，逛街等都很方便，如果住在周邊地區的話除了需要考慮交通問題外，還要考慮房子周圍的環境，鄰居都是什么人，安全不安全。和諧氣氛十分重要.

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