想在德國租房，這些你一定要注意！
2025-06-06 08:58:29 來源：中國教育在線
在德國生活，租房可能對所有人都是一個挑戰，尤其是去學習工作的外國人。今天將幫你掌握有關在德國租房的所有信息，告訴你人們通常在哪里刊登他們的房地產廣告，并幫助你確定合適的租房方式。
在目標城市租房，首先想清楚你想要什么，考慮一下您是想一個人住還是要合租，如果室友是一個陌生人可以接接受么？自己有沒有喜歡的社區，想住幾層？這些只是你在開始尋找公寓之前應該考慮的一些事情。然而，除了這些還有一些其他的事情你應該知道。來跟小亞咨詢師一起看看吧！
在德國租房我需要什么文件？
在德國租用公寓時，文件確實至關重要。他們將幫助你的房東知道你是一個值得信賴的租戶，并且維護你作為租戶的權利。盡管通常在大城市以外的地方，以下文件并不是很重要，但是，當涉及到像柏林這樣的大城市時，這些文件是必不可少的。
身份證或護照復印件
簽署租賃協議或僅看公寓（在大多數情況下），您需要向房東，房地產經紀人或兩者同時提供身份證或護照的副本。
工資確認書或銀行對賬單
您應該能夠確認自己有每月收入進入您的銀行帳戶，并且您擁有支付租金的財務資源。工資確認單通常是您工作的公司提供的工資單。但是，如果您不能提供工資單，則應向房東提供銀行對帳單，通常是最近三個月的對帳單，以證明您有足夠的收入。
信用記錄文件（Schufa記錄）
這對于以前在德國居住/租賃過的人來說至關重要。信用記錄文檔，也稱為Schufa Selbstauskunft或SchufaRecord，是記錄您債務記錄的文檔。
那些以前沒有在德國居住過的人還沒有Schufa記錄；因為一旦您開始使用德國的銀行帳戶或在德國簽訂合同，它就會自動啟動。因此，如果您沒有Schufa記錄，只需提供銀行對帳單并顯示您始終按時支付租金即可。
擔保人
特別是如果您不能提供上述文件，房東會要求您提供擔保人的名字。如果您因某種原因無法支付租金，此人必須確認已支付您的租金。擔保人應該是德國人，但也可以是您的父母。
我如何在德國租房？
在德國租房有幾種可能性。一些最常見的出租方式是：
通過房地產經紀人出租
可以通過德國的房地產經紀人租公寓，因為這通常比較容易，但有時要支付一些中介費。在租房時，房東通常要支付傭金，這就是為什么人們通常更喜歡使用網站而不是雇用代理商。但是，在簽署任何協議之前，請確保您檢查如何支付這些傭金。
可用的在線找房網站
可以通過多種方式搜索公寓并在線租用。請參閱下面的德國在線租賃門戶列表：
Immobilien Scout 24（僅德語）
Immobilo（僅提供德語）
Immowelt（僅提供德語）
Mr Lodge (提供多種語言)
Zeitwohnwerk（提供德語和英語）
Wohnungsb?rse（僅提供德語）
在其他門戶網站上，您可以找到臨時公寓，例如：
SMARTments
Studenten-WG
Mr Lodge
tempoFLAT.de
Zeitwohnwerk
WG-Gesucht.de
通過口碑相傳
另一個出租的可能性是通過口口相傳，這是找到一個漂亮舒適的公寓的有效方法。只需讓盡可能多的人知道你想在德國某地租一個公寓，如果有人知道信息，他們就會通知您。通常，當有人要離開公寓時，他們會向房東推薦他們的朋友或熟人。這樣，房東將不必擔心尋找新的租戶，而你也不必擔心尋找公寓。
德國的租賃合同包含哪些內容？
簽訂租賃合同是一件好事，因為它可以確保你作為承租人的權利，并詳細說明了需要去做的和不需要做的事，可以明確責任義務，避免誤解。租賃合同通常包含以下部分：
* 協議期限
* 存款金額
* 每月租金
* 額外費用的金額，視使用情況而定
* 房租上漲信息
* 家具的完整清單（如果您租用帶家具的公寓）
* 寵物規則（是否允許您將其保留在內部）
* 房東制定的房屋規則，涉及他們將支付的和不支付的維修費用
* 通知期限（通常為三個月，如果您或您的房東想取消協議）
了解廣告中的租賃條款和縮寫
在房地產列表中，您會看到很多德語術語和縮寫，所以讓我們看一下其中的一些：
* Quadratmeter/QM（平方米）
* Altbau/AB（老建筑）
* Neubau（新樓）
* Balkon/BK（陽臺）
* Einbauküche/EBK（內建廚房）
* Erdgeschoss/EG（底層）
* Gasheizung/GH（燃氣加熱）
* Kaltmiete/KM（凈租金或冷租金（不包括公用事業和維護費用））
* Nebenkosten/NK（水電費/維修費）
* Warmmiete/WM（租金，包括水電費和暖氣費(不包括電費)）
* Wohngemeinschaft/WG（共用公寓）
* Zentralheizung/ZH（集中供暖）
* Etagenheizung（地采暖）
* M?biliert（陳設）
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